Votre stratégie immobilière en France

Un chasseur immobilier s’arrête au bien, nous allons jusqu’au résultat. Stratégie patrimoniale, fiscalité, rentabilité, travaux via Profero Rénovation, financement puis mise en location : nous pilotons toute la chaîne, du premier échange à la remise des clés

Oui, et c’est le fondement de notre approche. Matthieu Fumoleau, fondateur du groupe, est investisseur immobilier depuis 2017 : nous accompagnons des projets que nous avons nous-mêmes menés

Plus de 90 projets réalisés à ce jour, principalement en Maine-et-Loire et en région angevine. Chaque projet est documenté, chiffré et vérifiable

Nous sommes un cabinet spécialisé en investissement immobilier rentable avec travaux. Ni agence immobilière, ni CGP généraliste : notre expertise est l’immobilier, adossée à une formation en ingénierie patrimoniale

Une formation vous donne des outils, nous construisons votre projet avec vous. Votre budget, votre fiscalité, votre situation réelle : nous ne vendons pas du contenu, nous exécutons sur le terrain

Nous prenons en charge l’intégralité du parcours : analyse de votre situation, stratégie, recherche du bien, chiffrage des travaux, négociation, dossier bancaire, pilotage du chantier via Profero Rénovation et suivi dans la durée. Le périmètre exact se définit avec vous, à partir de votre situation

Le Maine-et-Loire et la région angevine restent notre terrain de prédilection, là où notre connaissance du marché est la plus fine. D’autres zones sont possibles selon votre profil, toujours après une analyse sérieuse du marché local

Oui, nous coordonnons cette étape. Nous définissons la stratégie locative et vous mettons en relation avec nos partenaires gestionnaires, pour réduire au maximum le délai entre la fin du chantier et le premier loyer

Oui, et cela se traite avant d’investir, pas après. Nous analysons les régimes adaptés à votre situation — LMNP, SCI, holding, détention en direct — et la mise en œuvre est assurée par nos partenaires avocats, notaires et experts-comptables

Oui, nos accompagnements sont modulables. Nous ajustons le périmètre à votre niveau d’autonomie et à vos besoins, ce que nous définissons ensemble lors du premier échange

Les deux, avec une approche différente. Pour un débutant, nous posons les bases et sécurisons chaque étape ; pour un investisseur confirmé, nous apportons un regard extérieur et une capacité d’exécution terrain pour aller plus vite

Notre grille est claire et annoncée dès le départ : bilan patrimonial à 650 € HT, accompagnement à l’investissement à 1 900 € HT + 50 % des économies négociées, et stratégie patrimoniale & fiscale + accompagnement à partir de 2 900 € HT + 50 % des économies négociées. Travaux, frais d’acquisition, bancaires et juridiques sont traités séparément

Parce que les deux ne couvrent pas la même chose. Les honoraires fixes rémunèrent le travail réel — analyse, stratégie, montage des dossiers — et la part sur la négociation aligne nos intérêts sur les vôtres : plus nous obtenons pour vous, plus nous sommes rémunérés

Oui, dans la très grande majorité des cas. Sur un projet à 200 000 €, 10 000 € négociés couvrent déjà nos honoraires, avant même la valeur créée par les travaux, le rendement et l’amélioration du DPE. Une simulation sur votre projet permet de le vérifier chiffres en main

Non, aucun. Tout est présenté dès le premier échange et formalisé dans la lettre de mission : pas de frais de référencement de partenaires, pas de commission cachée sur les travaux

Nous ajustons plutôt que d’abandonner. Les honoraires couvrent un travail de sourcing actif et réel, et si le marché ne répond pas, nous revoyons ensemble la stratégie, la zone ou les critères jusqu’à trouver la bonne cohérence

Par un premier échange gratuit et sans engagement. Nous y analysons votre situation, votre capacité financière et vos objectifs, puis nous définissons ensemble le périmètre de l’accompagnement s’il est pertinent

Comptez généralement 6 à 12 mois entre la première séance et la remise des clés, selon la complexité du projet, la durée des travaux et les délais bancaires. Le calendrier est posé dès le départ, pour éviter les mauvaises surprises

Nous nous adaptons à votre rythme et aux étapes du projet. Pendant les phases actives — recherche, financement, travaux — les échanges sont fréquents et vous savez toujours où en est votre dossier

Vous restez décisionnaire à chaque étape. Notre rôle est de vous apporter l’analyse, les options et une recommandation claire, jamais de décider à votre place

Tout part d’un cahier des charges précis, issu de votre stratégie. Nous activons ensuite les annonces, le off-market et notre réseau local, puis nous filtrons, visitons et analysons pour ne vous présenter que des opportunités réellement cohérentes

Oui, c’est un cas que nous traitons régulièrement. Visites en visio, documents partagés, points réguliers et représentation de vos intérêts sur place : la distance ne change ni la qualité ni le rythme de l’accompagnement

Sur nos projets avec travaux en Maine-et-Loire, les rendements bruts se situent généralement entre 8 % et 12 %. Le rendement net dépend de votre fiscalité, de votre financement et de vos charges : nous le modélisons avec vos chiffres réels, sans rien survendre

Oui, et ils sont chiffrés. Une maison à Baugé-en-Anjou divisée en 4 logements à 11,06 % de rendement, un immeuble à Segré passé de 4 à 6 logements, une maison à Sainte-Gemmes-d’Andigné transformée en 4 logements : photos avant / après et chiffres clés peuvent être détaillés lors du premier échange

Non, et personne de sérieux ne le fait. Ce que nous garantissons, c’est une analyse rigoureuse, une modélisation honnête et un accompagnement construit pour maximiser vos chances d’atteindre vos objectifs

Les aléas sont anticipés dès la modélisation : budget travaux, délais, vacance locative, financement. Et si un imprévu survient, nous restons à vos côtés pour renégocier, adapter la stratégie ou ajuster le plan de financement

Oui. +90 projets accompagnés avec un suivi personnalisé des objectifs. Des témoignages et des mises en relation avec d’anciens clients sont possibles sur demande

Non, vous restez libre du choix des entreprises. La synergie avec Profero Rénovation reste un vrai avantage : les équipes connaissent nos standards, nos délais et les finitions adaptées à l’investissement locatif

Le chiffrage se fait avant l’achat, sur la base d’une visite réelle. Profero Rénovation établit une estimation sérieuse puis un devis détaillé validé avant travaux, avec tout ajustement soumis à accord préalable

Non, votre présence n’est pas nécessaire. Un conducteur de travaux et un chef de chantier Profero Rénovation pilotent l’ensemble, et vous recevez des comptes-rendus réguliers

Oui, c’est même une de nos spécialités. Transformer un logement classé F ou G en bien performant crée de la valeur, sécurise l’investissement face aux évolutions réglementaires et améliore nettement l’attractivité locative

Oui, à condition de partir de votre situation réelle. Nous analysons votre capacité financière, votre fiscalité, votre profil familial et vos objectifs avant de proposer une stratégie adaptée. L’objectif n’est pas de vous faire investir à tout prix, mais de sécuriser une trajectoire cohérente avec votre patrimoine immobilier

C’est une peur légitime, et elle se traite en amont. Bon marché locatif, finitions adaptées, délais réalistes et mise en location préparée avant la fin du chantier : rien n’est laissé à l’improvisation

Nos projets sont modélisés avec des hypothèses prudentes. Un bien avec travaux crée de la valeur par la transformation de l’actif, pas par la spéculation : c’est ce qui le rend solide, même en marché tendu

Non, notre modèle repose sur la qualité des projets, pas sur le volume. Un client satisfait revient et recommande, un projet raté nous coûte bien plus qu’il ne nous rapporte

Nous ne vendons ni formation ni méthode universelle. Nous accompagnons des projets réels, avec de vrais travaux, de vrais chiffres et de vrais locataires, et nous disposons d’une entreprise de rénovation qui exécute