Structurer
Optimiser
Investir

Un chasseur immobilier se concentre sur la recherche du bien Chez Profero Invest, nous intervenons sur l'ensemble de la chaîne : stratégie patrimoniale immobilière, fiscalité, analyse de rentabilité, travaux via Profero Rénovation, financement, puis orientation vers la mise en location C'est un accompagnement de bout en bout, pas une simple mise en relation

Oui C'est même le fondement de notre approche Matthieu Fumoleau, fondateur du groupe, est investisseur immobilier depuis 2017 Nous parlons d'expérience terrain, pas uniquement de théorie, et nous avons mené des projets comparables à ceux que nous accompagnons

Profero Invest accompagne des investisseurs depuis plusieurs années, avec plus de 90 projets réalisés à ce jour Nous intervenons principalement en Maine-et-Loire et en région angevine, avec des projets documentés, chiffrés et vérifiables

Nous sommes un cabinet d'accompagnement en investissement immobilier Nous ne sommes pas une agence immobilière au sens classique, car nous ne vendons pas des biens comme un intermédiaire traditionnel Nous ne sommes pas non plus un CGP généraliste : notre spécialité est l'immobilier rentable avec travaux Matthieu est diplômé en ingénierie patrimoniale

Une formation vous donne des outils Profero Invest les applique à votre place et à vos côtés, sur votre projet réel, avec votre budget, vos contraintes fiscales et votre situation personnelle Nous ne vendons pas du contenu : nous construisons des projets concrets

Nous analysons votre situation, définissons une stratégie, recherchons un bien adapté, chiffrons les travaux, négocions, montons le dossier bancaire, pilotons les travaux via Profero Rénovation, puis restons disponibles pour le suivi long terme

Notre zone de prédilection reste le Maine-et-Loire et la région angevine, où notre connaissance du marché est la plus fine Nous pouvons toutefois intervenir sur d'autres zones selon les profils et les opportunités, avec une analyse sérieuse des marchés locaux

Nous vous accompagnons dans la stratégie de mise en location et vous mettons en relation avec nos partenaires gestionnaires Nous ne sommes pas gestionnaire locatif directement, mais nous coordonnons cette étape pour raccourcir au maximum le délai entre fin de chantier et premier loyer

Nous analysons les régimes fiscaux adaptés à votre situation — LMNP, SCI, holding, détention en direct, etc — et vous aidons à choisir la bonne structure avant d'investir Pour la mise en œuvre juridique et comptable, nous travaillons avec des partenaires experts : avocats, notaires et experts-comptables

Oui Nos services sont modulables Vous pouvez choisir un accompagnement partiel selon votre niveau d'autonomie et vos besoins Cela se définit lors du premier échange

Les deux Pour un débutant, nous posons les bases et sécurisons chaque étape Pour un investisseur confirmé, nous apportons un regard extérieur, une capacité d'exécution terrain et une synergie avec Profero Rénovation pour aller plus vite et mieux

Notre grille comprend trois offres : le bilan patrimonial à 650 € HT, l’accompagnement à l’investissement à 1 900 € HT + 50 % des économies négociées, et l’offre stratégie patrimoniale & fiscale + accompagnement à l’investissement à 2 900 € HT + 50 % des économies négociées Les travaux, frais d’acquisition, frais bancaires, frais juridiques et partenaires externes sont traités séparément lorsque nécessaire

Les honoraires fixes couvrent le travail réel fourni indépendamment du fait qu'un bien soit trouvé ou non : analyse, stratégie, préparation des dossiers La part sur la négociation crée un alignement d'intérêts : plus nous négocions pour vous, plus nous sommes performants

Sur un projet à 200 000 € avec 10 000 € de négociation obtenue, nos honoraires sont largement couverts Et la valeur créée sur la durée — rendement, optimisation DPE, création de logements, qualité du patrimoine — dépasse tout le temps le coût de l'accompagnement Le modèle est pensé ainsi

Non Le modèle est présenté de façon transparente dès le premier échange Chaque étape est comprise dans la lettre de mission Aucun frais de référencement de partenaires, aucune commission cachée sur les travaux

Les frais de recherche couvrent le travail de sourcing actif Il existe forcément un bien qui correspond à votre profil après une recherche sérieuse, après discussion il nous arrive d'ajuster la stratégie, la zone géographique ou les critères La transparence est au cœur de notre fonctionnement

Par un premier échange gratuit pour comprendre votre situation, vos objectifs, votre capacité financière et votre profil Si la collaboration est pertinente, nous définissons ensemble le périmètre de l'accompagnement et nous démarrons

De la première séance à la remise des clés, comptez généralement 6 à 12 mois selon la complexité du projet, la durée des travaux et les délais bancaires Certains projets vont plus vite, d'autres nécessitent davantage de préparation

Il n'y a pas de fréquence figée Nous nous adaptons à votre rythme et aux étapes du projet Pendant les phases actives — recherche, financement, travaux — les échanges sont réguliers, avec une logique de réactivité et de clarté

Vous restez décisionnaire à chaque étape Notre rôle est de vous fournir les éléments d'analyse, les options et les recommandations pour que vous preniez des décisions éclairées, jamais à votre place

Nous définissons d'abord un cahier des charges précis selon votre stratégie Ensuite, nous réalisons une veille active sur les annonces, le off-market et notre réseau local Nous filtrons, visitons, analysons et ne vous présentons que les opportunités réellement cohérentes avec vos critères

Oui Nous avons l'habitude de travailler à distance Visites en visio, documents partagés, points réguliers, représentation de vos intérêts sur place pour les visites, la négociation et le suivi travaux : l'accompagnement peut être mené efficacement même à distance

Sur nos projets avec travaux en Maine-et-Loire, les rendements bruts se situent généralement entre 8 % et 12 % Le rendement net dépend de la fiscalité retenue, du financement et des charges Nous ne survendons pas : nous modélisons avec des chiffres réels

Oui Parmi nos réalisations : une maison à Baugé-en-Anjou divisée en 4 logements avec 11,06 % de rendement, un immeuble à Segré passé de 4 à 6 logements, ou encore une maison à Sainte-Gemmes-d'Andigné transformée en 4 logements Des photos avant / après et les chiffres clés sont disponibles dans la présentation du site

Non, et soyons clairs : personne de sérieux ne garantit un rendement Ce que nous garantissons, c'est une analyse rigoureuse, une modélisation honnête et un accompagnement conçu pour maximiser les chances d'atteindre vos objectifs

Nous anticipons autant que possible les aléas : budget travaux, délais, vacance locative, financement Si un imprévu survient, nous sommes présents pour étudier des solutions : renégociation, adaptation de stratégie, ajustement du plan de financement ou des travaux

Oui Nous avons accompagné plus de 90 projets, avec 100 % de clients ayant atteint ou dépassé leurs objectifs selon notre suivi interne Des témoignages peuvent être transmis sur demande, et nous pouvons également vous orienter vers d'anciens clients lorsque cela est pertinent

Non Vous pouvez faire appel à d'autres entreprises Cela dit, la synergie avec Profero Rénovation constitue un vrai avantage : les équipes connaissent nos standards, nos délais et les niveaux de finition adaptés à l'investissement locatif, ce qui évite beaucoup de friction

Profero Rénovation intervient pour réaliser une estimation sérieuse avant signature Ce n'est pas un chiffrage définitif, mais une base solide fondée sur une visite réelle et l'expérience de projets comparables Le devis précis est établi avant l'achat et les prix sont fixes et définitifs

Non Le chantier est piloté par un conducteur de travaux et un chef de chantier Profero Rénovation Vous recevez des comptes-rendus réguliers et n'avez pas à être présent au quotidien

Oui, c'est même une spécialité Transformer une passoire énergétique classée F ou G en logement performant permet de créer de la valeur, de mieux sécuriser l'investissement face aux évolutions réglementaires et d'améliorer l'attractivité locative

Oui C'est même l'un de nos cœurs de cible Nous partons de zéro avec vous, expliquons chaque étape, modélisons votre projet avec vos chiffres réels et veillons à ne pas vous faire prendre de risques disproportionnés par rapport à votre situation

C'est une peur légitime Elle se traite par la qualité de la stratégie en amont : bon marché locatif, finition adaptée, délais réalistes, mise en location préparée avant même la fin du chantier Nous n'improvisons pas

Nous modélisons les projets avec des hypothèses prudentes Un bon projet immobilier avec travaux peut créer de la valeur même dans des conditions de marché tendues, car la performance ne repose pas uniquement sur la spéculation mais sur la transformation de l'actif

Non Notre modèle économique repose sur la qualité des projets réalisés, pas sur le volume Un client satisfait revient, recommande et devient ambassadeur Un projet raté détériore la confiance : nous avons donc tout intérêt à être exigeants et honnêtes

Nous ne vendons pas de formations ni de méthodes universelles Nous accompagnons des projets réels, avec de vrais travaux, de vrais chiffres et de vrais locataires Et nous avons une entreprise de rénovation qui exécute, pas seulement des slides