Un cabinet de conseil en investissement immobilier qui intervient avant, pendant et après l’acquisition : stratégie, recherche, analyse, financement, travaux avec notre propre équipe de rénovation, puis mise en location. Un accompagnement immobilier clé en main, avec un seul interlocuteur du premier échange à la remise des clés.
Mise à jour le 27 août 2026
Le coût d’un accompagnement se compare rarement au bon repère. La vraie question n’est pas « combien ça coûte », mais « combien coûte une décision mal prise, et pendant combien d’années ».
C’est l’écart le plus fréquent, et le plus coûteux. Un ratio appliqué à une annonce n’est pas un budget : entre une estimation rapide et un chiffrage sur descriptif, l’écart se compte souvent en dizaines de pour cent. Découvert après la signature, il se paie comptant.
Chercher avant d’avoir vérifié sa capacité de financement fait perdre des mois, et parfois la meilleure opportunité du dossier. Un dossier mal présenté peut aussi être refusé alors que le projet était finançable ailleurs — l’investisseur ne saura jamais lequel des deux s’est produit.
Un secteur peut être excellent dans une rue et médiocre trois cents mètres plus loin. Sans lecture locale — tension réelle, profil des locataires, délai de relocation observé — le risque n’est pas d’acheter cher : c’est d’acheter un bien qui se louera mal, ce qui se découvre seulement après les travaux.
Mode de détention, régime d’exploitation, montage du financement : ces choix se figent à la signature et deviennent coûteux à défaire. Beaucoup d’investisseurs les subissent faute d’avoir su qu’il y avait un choix à faire, à un moment où il était encore ouvert.
Rechercher, comparer, visiter, relancer, suivre un chantier : un projet immobilier demande une disponibilité que la plupart des investisseurs n’ont pas. Beaucoup de dossiers ne s’arrêtent pas parce qu’ils sont mauvais, mais parce que personne ne les fait avancer.
La signature n’est pas la fin du projet. Travaux, mise en location, sélection du locataire, incidents, déclarations : la vie du bien commence là. Un investissement qui n’a pas prévu son exploitation reporte simplement la difficulté de quelques mois.
Un conseiller en investissement immobilier n’est pas un vendeur de biens. Son rôle est de rendre la décision lisible — y compris quand la bonne décision est de ne pas acheter.
L’accompagnement d’un investissement locatif commence par des critères écrits : objectif, budget, secteur, typologie, niveau de travaux acceptable, profil de locataire visé. Ce cadre sert de filtre — tout ce qui n’y entre pas n’est pas examiné. C’est ce qui permet de décider vite ensuite, sans décider dans l’urgence.
Visite technique, lecture de la copropriété, chiffrage des travaux poste par poste : ces éléments arrivent avant l’offre d’achat, au moment où ils peuvent encore changer la décision. C’est aussi ce qui transforme une négociation d’impression en négociation documentée.
Un conseil qui ne refuse jamais un bien n’est pas un conseil. Nous écartons des dossiers : modèle qui ne tient que sur une hypothèse optimiste, copropriété illisible, chantier non maîtrisable, marché locatif que nous ne savons pas documenter. Ne pas acheter reste une issue possible d’une recherche — parfois la meilleure.
Trois métiers différents, souvent confondus. Ils ne se distinguent pas par la qualité mais par le périmètre — et par la personne qu’ils représentent.
Le besoin n’est pas le même selon l’expérience et la situation — premier achat, deuxième cycle, patrimoine constitué ou accompagnement d’un investissement immobilier depuis l’étranger. Le point commun de nos clients est une exigence de méthode et un temps disponible limité.
Vous voulez investir mais craignez l’erreur de départ : mauvais secteur, budget travaux sous-estimé, dossier bancaire refusé, montage choisi par défaut. L’accompagnement consiste ici autant à expliquer qu’à exécuter, pour que vous compreniez chaque décision au lieu de la déléguer aveuglément.
Vous avez déjà investi, parfois avec une expérience mitigée. Le besoin n’est plus d’apprendre mais de gagner du temps, d’obtenir un regard technique sur les travaux et de faire vérifier un montage. La contrainte est rarement le capital : c’est la disponibilité et la capacité bancaire restante.
Vous détenez déjà des actifs et cherchez à arbitrer : conserver, restructurer, céder ou acquérir. L’enjeu est la cohérence d’ensemble plus que l’opération isolée — un très bon bien peut être un mauvais choix s’il aggrave une concentration déjà forte.
Vous vivez hors de France et voulez y investir sans y consacrer vos rares semaines de présence. La logistique change : signature à distance, dossier bancaire analysé différemment, chantier et location pilotés sans vous. Ces sujets sont développés dans nos guides investir en France quand on est expatrié et projet locatif à distance.
Huit jalons dans un ordre qui n’est pas négociable. Vous validez les décisions, nous exécutons entre les jalons.
Situation personnelle, familiale, bancaire, patrimoniale et fiscale, disponibilité réelle. Nous identifions à ce stade les points relevant du notaire, de l’avocat fiscaliste ou de l’expert-comptable. Vous validez : le point de départ.
Objectif, horizon, profil de risque, typologie visée et niveau de délégation souhaité, traduits en critères écrits de recherche. Vous validez : la stratégie et les critères.
Préparation et structuration du dossier avant la recherche, pour ne pas bâtir un projet sur une hypothèse invérifiée. Nous n’octroyons aucun crédit et ne garantissons aucun accord. Vous validez : l’enveloppe et le plan de financement.
Annonces, off-market et réseau local. Présélection sur pièces, visites documentées par photos, vidéo et compte rendu écrit, y compris lorsque vous ne pouvez pas être présent. Vous validez : les biens à approfondir.
Lecture technique du bien et de la copropriété, marché locatif local, budget de travaux poste par poste avec Profero Rénovation, modélisation testée à la baisse. Vous validez : l’intérêt du bien, ou son abandon.
Offre construite sur le chiffrage, négociation, coordination avec le notaire et suivi des conditions suspensives jusqu’à la signature. Vous validez : le prix et les conditions.
Descriptif détaillé, consultation des entreprises, chantier conduit par Profero Rénovation et comptes rendus documentés jusqu’à la réception. La méthode est détaillée dans notre guide investissement locatif avec travaux. Vous validez : le programme et les devis.
Positionnement du loyer sur le marché réel, mise en location, sélection du locataire, entrée dans les lieux et organisation du suivi. Vous validez : le loyer, le locataire et les règles de gestion.
Des honoraires annoncés à l’avance, qui dissocient le diagnostic, l’exécution et l’accompagnement global.
Pour faire le point avant de décider. Résident ou non-résident.
Pour déléguer la recherche, l’analyse et la négociation d’un projet avec travaux.
Pour les expatriés, non-résidents et investisseurs confirmés.
Une double compétence : l’analyse patrimoniale et fiscale d’un côté, l’expérience réelle du terrain de l’autre.
Matthieu Fumoleau, fondateur du groupe, est investisseur immobilier depuis 2017 et diplômé en ingénierie patrimoniale. Cette double lecture — conseil et terrain — est ce qui permet de chiffrer un chantier, de lire une copropriété et de discuter un dossier bancaire dans la même conversation.
Les offres 2 et 3 comprennent une part indexée sur les économies obtenues à la négociation, calculée sur l’écart entre le prix affiché et le prix signé. Nous ne percevons aucune rétrocession de vendeur, de promoteur ou de marchand de biens : rien ne nous incite à vous orienter vers un bien plutôt qu’un autre.
Cinq raisons concrètes, qui tiennent moins au discours qu’à la façon dont le cabinet est organisé.
Les questions que nous posent le plus souvent les investisseurs avant un premier échange. Les réponses ci-dessous sont générales : elles ne constituent pas un conseil personnalisé et ne préjugent d’aucun résultat. Pour les sujets techniques, voir nos guides stratégie patrimoniale, fiscalité et investissement avec travaux.
Parce que les décisions les plus lourdes se prennent avant la signature, au moment où l’investisseur dispose du moins d’informations. Choix du secteur, lecture technique du bien, budget de travaux, montage du financement, mode de détention : chacune de ces décisions engage durablement et se corrige difficilement. Un accompagnement ne garantit aucun résultat ; il réduit le nombre de décisions prises à l’aveugle et fait gagner un temps que la plupart des investisseurs n’ont pas.
Un chasseur immobilier a pour mission de trouver un bien : sa prestation s’achève à la signature. Notre périmètre commence en amont — objectifs, capacité, stratégie — et se poursuit après l’acquisition, avec les travaux conduits par Profero Rénovation puis la mise en location. La différence n’est pas une question de qualité mais de périmètre : nous ne sommes pas payés pour livrer un bien, mais pour qu’un projet aboutisse.
Non. Nous ne détenons pas de mandat de vente et ne représentons pas de vendeur : nous intervenons du côté de l’acquéreur, ce qui évite tout conflit d’intérêts sur le choix du bien. Nous ne sommes pas davantage un cabinet de gestion de patrimoine généraliste : notre spécialité est l’immobilier d’investissement, adossée à une formation en ingénierie patrimoniale.
Le plus tôt possible, idéalement avant d’avoir commencé à regarder des annonces. C’est à ce stade que l’accompagnement a le plus de valeur : définir les critères, vérifier la faisabilité bancaire et éviter de s’attacher à un bien qui ne tient pas. Nous intervenons aussi sur un projet déjà engagé — un bien repéré, une offre en préparation — mais la marge de manœuvre est alors plus étroite.
Oui, et c’est une part importante de notre activité. Un premier investissement concentre les risques : méconnaissance du marché local, budget de travaux sous-estimé, dossier bancaire mal présenté, choix de détention fait par défaut. L’accompagnement consiste alors autant à expliquer qu’à exécuter, pour que vous compreniez chaque décision plutôt que de la déléguer aveuglément.
Oui. Les besoins diffèrent : il s’agit moins d’apprendre que de gagner du temps, d’accéder à un regard technique sur les travaux, de faire vérifier un montage ou d’arbitrer un patrimoine déjà constitué. Pour un investisseur qui enchaîne les opérations, la contrainte n’est généralement plus le capital mais la disponibilité et la capacité bancaire restante.
Oui, c’est le cœur des offres 2 et 3. La recherche s’appuie sur des critères écrits définis ensemble : annonces, off-market et réseau local. Les biens sont présélectionnés sur pièces, visités et documentés, puis confrontés aux données du marché locatif avant toute offre. Nous écartons également des biens, et cela fait partie du travail : ne pas acheter est une issue possible d’une recherche.
Oui. Nous modélisons l’opération avec les charges réelles, le coût du crédit, le budget de travaux, la vacance envisagée et le cadre fiscal applicable à votre situation, puis nous testons les hypothèses à la baisse. L’objectif est de savoir si le projet résiste à un scénario défavorable, pas d’afficher un chiffre flatteur. Aucun rendement ni aucune plus-value ne peuvent être garantis.
Nous préparons et structurons le dossier — présentation du projet, plan de financement, pièces justificatives — et vous orientons vers les interlocuteurs pertinents. Nous n’octroyons aucun crédit et ne garantissons aucun accord bancaire : les conditions dépendent de chaque établissement et de votre profil. Ce travail se fait avant la recherche, car un projet dont le financement n’a pas été vérifié reste une hypothèse.
Oui, via Profero Rénovation, l’équipe de rénovation du groupe. Le chiffrage intervient avant l’offre d’achat, au moment où il peut encore changer la décision, puis le chantier est conduit en interne avec des comptes rendus documentés. Tout chiffrage produit en phase d’analyse reste indicatif et doit être confirmé par devis avant engagement. La méthode complète est détaillée dans notre guide sur l’investissement locatif avec travaux.
Par le besoin, pas par le budget. Si vous cherchez d’abord à y voir clair sur votre situation, le bilan patrimonial est la porte d’entrée. Si votre cadre est posé et que vous voulez déléguer la recherche et l’exécution, c’est l’accompagnement à l’investissement. Si votre situation est plus complexe — non-résidence fiscale, patrimoine déjà constitué, enjeux de transmission — l’accompagnement global intègre la dimension patrimoniale dès le départ. Nous vous orientons lors du premier échange, sans engagement.
Par un premier échange sans engagement, en visioconférence ou par téléphone. Il sert à qualifier votre projet, à vérifier que nous sommes le bon interlocuteur et à identifier la prestation adaptée. Si le projet le justifie, nous vous adressons ensuite une proposition écrite précisant le périmètre, les livrables et les honoraires. Rien ne démarre avant cette validation.
Un premier échange sans engagement, en visioconférence ou par téléphone. Il sert à qualifier votre projet, à vérifier que nous sommes le bon interlocuteur et à identifier la prestation adaptée. Si le projet le justifie, vous recevez ensuite une proposition écrite précisant le périmètre, les livrables et les honoraires. Rien ne démarre avant votre validation.
Mise à jour le 27 août 2026 · Contenu général et commercial. Ne constitue pas un conseil personnalisé et ne promet aucun rendement, aucune plus-value, aucun niveau de loyer ni aucune économie d’impôt. Les points juridiques et fiscaux doivent être validés avec les professionnels compétents.